韓國的住房制度

與其它國家一樣，韓國的工業(yè)化與城市化是同時進行的。1960年，韓國的人口中只有38%居住在城市之中。到了2000年，韓國的城市人口已上升到88.3%。

城市人口急增造成了城市中的住房短缺和地價的飆升。為解決住房短缺，穩(wěn)定住房建筑費用，政府一直將增加住宅建設(shè)用地和建造小型公寓視為其工作重點之一。

1988年，政府制定并推行了1988～1992年建造“200萬套住房計劃”。這一期間，實際建造了270萬套住房，大批住房的供應(yīng)大大地穩(wěn)定了先前上漲的房價。

自1993年至1997年，政府平均每年提供了50～60萬套住房。這使住房供應(yīng)率從1990年的72.4%上升到了2002年的101.2%。

韓國住房租賃制度很獨特。房租很少按月交付，而是通常要先付一筆相當(dāng)于房價50%～70%的押金，合同期滿退回押金。這一租賃制度叫作“傳貰”，這一制度會使房東獲得押金利息的好處。2002年，約有66%的住戶按照這種制度租房居住。

隨著地價上升和經(jīng)濟增長帶來的生活方式的現(xiàn)代化，公寓住戶的比率也不斷上升。1985年，住公寓的家庭占13.5%，而到2002年，住公寓的家庭卻占了47.7%。這一比率在大城市中還要高一些。在韓國7個大城市中超過一半的家庭（55%）住在公寓之中。